Ремонт панельных фасадов

Панельный фасад требует планового обслуживания каждые 10 лет — прежде всего это касается межпанельных швов. Но существуют ситуации, при которых откладывать ремонт опасно. Признаки того, что пора обращаться к специалистам:

• трещины и сколы в штукатурном или окрасочном слое;
• отслоение и вздутие покрытия на панелях;
• разрушение или потеря герметичности межпанельных швов;
• промерзание углов и стен, появление конденсата и плесени у жильцов;
• высолы, тёмные пятна и следы намокания на поверхности;
• повреждения монолитных поясов, отливов и декоративных элементов;
• деформации или засоры водосточной системы.

Чем раньше выявлены дефекты, тем меньше объём и стоимость работ. Нарушенный шов, оставленный без внимания, за одну зиму превращается в причину промерзания нескольких квартир.

• 1. Ремонт фасада панельного дома включает несколько взаимосвязанных операций — в зависимости от состояния объекта выполняются все или отдельные из них.
• 2. Герметизация межпанельных швов. Шовное пространство расчищается от старого разрушенного герметика, заполняется утеплителем (вилатерм), закрывается финишным полиуретановым герметиком по технологии «Тёплый шов». Устраняет сквозняки, промерзание и сырость в квартирах.
• 3. Утепление фасада. При значительных теплопотерях монтируется наружный утеплитель: пенополистирол или минеральная вата на клей и дюбели с последующим армированием и штукатуркой. Устраняет промерзание стен и снижает расходы на отопление.
• 4. Огрунтовка. Обязательный подготовительный этап перед любым финишным покрытием. Грунт укрепляет основание, улучшает адгезию и снижает расход последующих материалов.
• 5. Оштукатуривание. Выравнивает поверхность панелей, скрывает дефекты кладки. Применяются известково-песчаные, акриловые, декоративные и другие составы в зависимости от задачи.

• 6. Шпатлевание. Финишное выравнивание перед окраской. Хорошая шпатлёвка с цементной или гипсовой основой, пластификаторами и минеральными наполнителями служит от 15 лет без растрескивания.
• 7. Окраска. Финальный этап: стены покрываются акриловой краской, которая обеспечивает наилучшее сцепление с бетонными панелями. Работы ведутся в сухую безветренную погоду без прямого солнца.
• 8. Отделка монолитных поясов. Очистка, гидроизоляция, укладка утеплителя в стыки, грунтование, шпатлёвка и окраска. Снижает теплопотери и улучшает шумо- и гидроизоляцию здания.
• 9. Ремонт водосточной системы. Замена деформированных и засорённых элементов, восстановление уклона, укрепление крепежей. Нарушенный водоотвод разрушает фасад и отмостку быстрее любого другого фактора.

Главный инженер «Формула Высоты» - Белов Денис Андреевич

Стаж работы: 11 лет

Наша цель — не просто выполнить работы, а помочь решить задачу заказчика. Мы начинаем с диалога, чтобы предложить технически грамотное, экономически выгодное решение для вашего объекта.

После того как оно найдено — моя задача гарантировать его точное исполнение в срок. Я лично контролирую ключевые этапы каждого проекта, ведь репутация, построенная на доверии клиентов, — главный капитал нашей компании.